DESARROLLO DE SOFTWARE PARA VALORACIONES INMOBILIARIAS
Software de Valoración
Las valoraciones inmobiliarias siempre han sido una de las necesidades más demandadas en el sector inmobiliario y para dar soluciones a estas y otras necesidades, arrancó el proyecto de GAMERIN con el desarrollo de la MVI, un software de valoración inmobiliaria que supuso toda una revolución en el sector y que día a día sigue actualizándose y consiguiendo más usuarios y clientes, que ya no entienden su profesión sin el uso de estas herramientas.
MVI
Metodología de Valoración Inmobiliaria
La valoración inmobiliaria está en el ADN de GAMERIN. El origen de GAMERIN está en la valoración inmobiliaria. Cuando el Director científico de GAMERIN, el profesor Luis Fabra Garcés, elaboró su tesis doctoral “Valoración de los bienes inmuebles e impacto económico en la empresa”, publicada por el Ministerio de Hacienda (ISBN 978-84-85482-42-9), se estaban poniendo las bases de lo que luego fue la MVI.
La aplicación MVI es un producto del Colegio de Registradores, creado, diseñado y desarrollado por GAMERIN, quien mensualmente actualiza los datos de la aplicación e implementa los desarrollos establecidos por el Colegio de Registradores.
Su origen comercial está en la segunda mitad de 2013, y desde entonces el número de usuarios se ha ido incremento progresivamente.
MVI actualmente presenta una implantación geográfica en alrededor de 1.500 municipios españoles, que representan aproximadamente el 93% del total de compraventas, estando prevista su implantación en toda la geografía española.
Es una aplicación informática de valoración inmobiliaria que permite tener acceso al mercado inmobiliario de viviendas, garajes, trasteros, locales comerciales y naves industriales.
Cuenta con un conjunto de utilidades que facilitan no sólo el acceso al mercado inmobiliario sino también la consecución de valoraciones ágiles y fiables por parte del usuario.
Además de la versión básica, cuenta con una versión avanzada que permite la realización de valoraciones masivas, de forma que en cortos espacios de tiempo puede realizar miles de valoraciones.
La valoración inmobiliaria e incluso la forma de entender el mercado inmobiliario presenta un antes y un después tras la aparición de MVI. De hecho, para un usuario MVI, ahora sería difícil entender el mercado sin esta herramienta.
Todas las grandes consultoras inmobiliarias, tasadoras, intermediarios…. son clientes MVI.
Cualquier usuario MVI conoce la importancia de la herramienta. Para quien no la conozca, la simple relación de algunos de los usuarios podrá constatar su relevancia:
El 31 de mayo de 2013 el Boletín Oficial de Aragón (BOA) publicaba la Orden de 16 de mayo de 2013, del Consejero de Hacienda y Administración Pública, por la que se aprobaba la metodología de obtención de precios medios en el mercado de determinados bienes inmuebles urbanos ubicados en la Comunidad Autónoma de Aragón y el medio de acceso para los ciudadanos a los valores resultantes, a efectos de liquidación y comprobación de valores de los hechos imponibles de los Impuestos sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados y sobre Sucesiones y Donaciones.
Metodología de valoración por precios medios en zonas homogéneas a efectos fiscales
Dirección General de Tributos. Gobierno de Aragón
Años de trabajo de GAMERIN, en colaboración con la Dirección General de Tributos y el Colegio de Registradores, se materializaban con esta publicación. La Dirección General de Tributos adoptaba la valiente medida de sustituir las valoraciones a efectos fiscales de un múltiplo del valor catastral (recientemente anulado por sentencia judicial) por una metodología de precios medios en zonas homogéneas elaborada por GAMERIN.
Años después podemos destacar la notable reducción de los recursos de valoraciones y el soporte jurídico obtenido por las mismas, lo que nos hace estar satisfechos por el trabajo realizado.
Desde entonces GAMERIN ha venido realizando actualizaciones trimestrales en el sistema de valoraciones, aportando valoraciones de mercado a efectos de la fiscalidad inmobiliaria autonómica. Cualquier ciudadano puede acceder a la página creada por el Gobierno de Aragón para dichas valoraciones.
Fue el primer paso, con renovaciones periódicas del encargo, que ha llevado a que hasta la fecha de hoy GAMERIN siga siendo la referencia en la metodología de valoración inmobiliaria a efectos fiscales en Aragón.
Aplicación de escritorio de valoración de bienes inmuebles
Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Aragón
La aplicación de valoración inmobiliaria creada por GAMERIN para el Colegio de Registradores destinada al Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Aragón fue el origen de la MVI. Fue la primera aplicación de valoración inmobiliaria creada por GAMERIN.
En la circular 2011/89, COAPI Aragón comunica a sus Colegiados la primera presentación pública de dicha aplicación de escritorio que se produce el 3 de noviembre de 2011. Varios años de trabajo habían culminado con esta primera aplicación de valoración inmobiliaria.
La aceptación por el colectivo fue notable, produciéndose un número de suscripciones muy elevado, lo que permitió mantener viva la esperanza que fundamentó la realización de desarrollos posteriores importantes hasta la consecución en 2013 de la versión MVI nacional, con la incorporación de geoposicionamiento de compraventas e importantes avances técnicos, tal y como se ha descrito anteriormente en MVI.
